湛江楼市月报：5月网签面积21.85万㎡，环比上涨0.6%

5月初，央行降准降息终落地，楼市迎来了两大利好：一个是公积金贷款利率继续下调至2.6%；一个LPR减了10个基点，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5% ，这是自去年10月以来，LPR首次出现下调。

据湛江购房网云数据系统统计，今年5月湛江全市网签商品房2048套，环比下降1.8%；网签面积21.85万㎡，环比上涨0.6%，总体成交和去年基本持平。市场分析人士认为，当前楼市主要受到供给约束、需求疲软两方面制约。虽然本月贷款利率已经下调，但对楼市的刺激作用有限，所以扩内需、稳增长的政策依旧不能松懈。预计下半年，要实施更加积极有为的宏观政策，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动经济持续健康发展。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

5月湛江商品房新增供应1188套，网签2048套

本月湛江全市新增商品房1188套，供应套数环比下降68%；新增供应面积11.74万㎡，供应面积环比下降63%。主要新房供应来自于霞山区、雷州市，而徐闻0新增供应。

5月湛江全市网签商品房2048套，环比下降1.8%；网签面积21.85万㎡，环比上涨0.6%。分区域来看，成交面积最多的区域为赤坎、霞山、开发区，而徐闻、遂溪、坡头月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年5月新房网签套数同比下降5.3%，和往年基本持平。

在房价方面， 5月份湛江全市新建住宅均价为7647元/㎡，环比上涨1.5%；中心城区新建住宅均价为9436元/㎡，环比上涨2.1%。

【5月湛江楼市排行榜】

回顾5月的湛江楼市销售情况，霞山区的臻岄幸福花园网签67套，成为本月商品房签约面积全市冠军。网签面积亚军是赤坎区的公园一号，网签38套，网签产品为大面积的叠墅户型。网签面积季军是麻章区的达智高地悦珑花园，网签66套。

再看5月湛江商品房网签金额排行榜，前三位都是来自于赤坎区，位列第一的是君临世纪，网签金额约0.938亿。第二名是湛江华侨城欢乐海湾，网签金额约0.737亿。第三名是公园一号，网签金额约0.711亿。

库存篇

5月湛江楼市总库存量73006套

截止至2025年5月底，湛江楼市总库存量为73006套，可售总面积739.86万平方米（预售+现售），库存面积环比下降1.3%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

5月湛江土地挂牌供应5宗，挂牌总面积6.14万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，5月湛江土地市场较为冷清，挂牌出让5宗地块，供应总面积6.14万㎡，供应面积环比下降80%，挂牌总价0.24亿。本月没有新的住宅用地供应。

5月湛江成交7宗地块，成交面积13.3万㎡，流拍率为0%

5月湛江一共拍卖7宗地块，成交7宗，流拍率为0%。总成交金额约1.19亿，总成交面积约13.3万㎡，成交面积环比上涨234%。原计划本月拍卖的霞山区高铁新区核心地段3宗商住地块，延期到6月底再拍。本月只有遂溪县杨柑镇成交2宗住宅用地，总成交金额153.09 万，总成交面积1387.01㎡。

开盘篇

5月湛江约18个楼盘推新

据不完全统计，为了抓紧五一小长假的客源，5月份约有18个楼盘共推出2337套新房，开盘的项目主要集中在市区，价格也覆盖了高中低价位段。