4月湛江楼市月报：迎战五一，新房供应套数环比暴涨285%

4月25日，中共中央政治局召开会议，提出 “加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场”。政策基调升级，反映出决策层对房地产市场的长远考量。为了实现这一目标，后续政策有望在多个方面持续发力，持续刺激住房消费需求。

4月29日，湛江市正式宣布湛江海湾大桥将于2025年7月1日零时起免费通行，也对坡头区的楼市起到了积极的提振作用，近日坡头各楼盘售楼部内前来咨询和看房的客户明显增多。海湾大桥免费之后，让两岸市民出行成本降低，坡头的发展进一步融入湛江主城区的步伐，“一湾两岸”的发展得到进一步提速。

再看回楼市成交情况，据湛江购房网云数据系统统计，今年4月湛江全市网签商品房2085套，环比下降0.7%；网签面积21.73万㎡，环比下降3.9%。总体成交和往年基本持平。随着五一黄金周临近，湛江各大房企正紧锣密鼓备战五一，新房供应套数环比暴涨285%，而且优惠折扣也非常给力，比如推出：上门即享好礼、一口价特惠房源、成交再送礼包回馈、推荐可享礼金等各种优惠活动争夺客源。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

4月湛江商品房新增供应3718套，网签2085套

本月湛江全市新增商品房3718套，供应套数环比暴涨285%；新增供应面积31.73万㎡，供应面积环比暴涨223%。新房供应量出现井喷，说明房企正在积极备战五一黄金周，集中加推，趁着假期大量推出新房争夺客源。主要新房供应来自于开发区、赤坎区，而坡头、徐闻0新增供应。

4月湛江全市网签商品房2085套，环比下降0.7%；网签面积21.73万㎡，环比下降3.9%。分区域来看，成交面积最多的区域为霞山、赤坎、开发区，而徐闻、坡头月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年4月新房网签套数同比下降8.9%，和往年基本持平。

在房价方面， 4月份湛江全市新建住宅均价为7537元/㎡，环比下降2.3%；中心城区新建住宅均价为9244元/㎡，环比下降1.6%。

【4月湛江楼市排行榜】

回顾4月的湛江楼市销售情况，霞山区的铭至花园网签135套，成为本月商品房签约面积全市冠军。网签面积亚军是遂溪的正基·金科名苑，网签61套。网签面积季军是吴川市的华和南国华苑，网签63套。

再看4月湛江商品房网签金额排行榜，位列第一的也是霞山区的铭至花园，网签金额约0.703亿。第二名是开发区的大中城市花园，网签金额约0.566亿。第三名是赤坎区的君临华府，网签金额约0.483亿。

库存篇

4月湛江楼市总库存量73866套

截止至2025年4月底，湛江楼市总库存量为73866套，可售总面积749.97万平方米（预售+现售），库存面积环比上涨1.4%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

4月湛江土地挂牌供应11宗，挂牌总面积31.06万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，4月湛江土地市场供应开始发力，挂牌出让11宗地块，供应总面积31.06万㎡，供应面积环比增长136.7%，挂牌总价9.02亿。其中住宅用地挂牌4宗，供应总面积15.48万㎡，挂牌总价6.91亿，挂牌的地块位于霞山区高铁新区核心地段，属于黄金位置，倍受市场关注。这些住宅地块将于5月进行网上竞拍。

4月湛江成交4宗地块，成交面积3.98万㎡，流拍率为33%

4月湛江一共拍卖6宗地块，成交4宗，流拍率为33%。总成交金额约0.51亿，总成交面积约3.98万㎡，成交面积环比下降59.5%。本月没有住宅用地成交。

开盘篇

4月湛江约8个楼盘推新

据不完全统计，4月约有8个楼盘共推出947套新房，开盘的项目主要集中在霞山区。

而更多的项目，则选择抢占五一黄金档推新，据湛江购房网不完全统计，五一期间，约有10个项目迎来较大节点：开放营销中心/样板房/加推；与此同时，不少项目趁着五一假期，带来了吃喝玩乐一站式暖场活动，为广大市民提供了更多休闲玩乐的好去处。下面我们来盘点一下具体的节点及活动情况：