湛江楼市月报：3月商品房新增供应966套，网签2100套

2025年，建设“好房子”被列入了年度工作重点，并且写入了全国两会政府工作报告。

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。规范将于今年5月1日起施行，“好房子”将成为今年房地产市场发展重要一环。

这一规范出台意义重大，给房地产未来的设计、建设、施工提供了指导，推动房地产行业向高质量发展转型，标志着我国住房建设正式进入“品质时代”。而对已告别“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业来说，建设“好房子”也将开启新的发展空间，助推企业转向更加追求高质量、新科技、好服务的“新赛道”。有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，符合新一代住宅标准的高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。

那么再看回湛江楼市的情况，3月份作为传统的楼市淡季，我们看看湛江商品房的成交数据都有些什么变化？

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

3月湛江商品房新增供应966套，网签2100套

按照往年的规律，一般4-5月份才是新盘入市的高峰期，所以3月供应量略显平淡。本月湛江全市新增商品房966套，新增供应面积9.82万㎡，供应面积环比上涨43.1%。主要新房供应来自于霞山和开发区，而廉江、坡头、徐闻0新增供应。

3月湛江全市网签商品房2100套，环比下降12.4%；网签面积22.62万㎡，环比下降9.5%。分区域来看，成交面积最多的区域为赤坎、开发区、霞山，而徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年3月新房网签套数同比下降6.8%，和往年基本持平。

在房价方面， 3月份湛江全市新建住宅均价为7717元/㎡，环比上涨2.4%；中心城区新建住宅均价为9394元/㎡，环比上涨2.7%。多个区域网签均价出现了回暖，特别是徐闻房价涨幅明显，但遂溪的房价仍保持在低位运行。

【3月湛江楼市排行榜】

回顾3月的湛江楼市销售情况，赤坎区的君临华府网签47套，成为本月商品房签约面积全市冠军。网签面积亚军是雷州的新城华庭，网签44套。网签面积季军是吴川市的华和南国华苑，网签49套。

再看3月湛江商品房网签金额排行榜，位列第一的也是赤坎区的君临华府，网签金额约0.668亿。第二名是开发区的中交滨海广场，网签金额约0.548亿。第三名是开发区的御景华宇，网签金额约0.526亿。

库存篇

3月湛江楼市总库存量72233套

截止至2025年3月底，湛江楼市总库存量为72233套，可售总面积739.98万平方米（预售+现售），库存面积环比下降1.7%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

3月湛江土地供应6宗，挂牌面积13.12万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，3月湛江土地市场总体冷清，挂牌出让6宗地块，供应总面积13.12万㎡，供应面积环比增长148%，挂牌总价0.57亿。本月没有住宅用地供应。

3月湛江成交3宗地块，成交面积9.82万㎡，流拍率为0%

3月湛江一共拍卖3宗地块，全部成交，流拍率为0%。总成交金额约0.58亿，总成交面积约9.82万㎡，成交面积环比下降25.3%。本月没有住宅用地成交。

开盘篇

3月湛江约9个楼盘推新

据不完全统计，3月约有9个楼盘共推出1008套新房。其中首次入市的有徐闻“汇璟珑台”别墅项目，价格和定位都比较高端。