2月楼市月报：春意盎然，湛江楼市和土拍市场暖意融融

春意盎然，湛江楼市开年暖意融融。虽然2月份受到春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，但湛江新房成交量依然在平缓增涨。根据湛江购房网云数据中心统计，2025年2月湛江市商品房网签套数为2396套，同比和环比均呈现增长。这表明在政策的暖风频吹下，消费者信心显著回归，市场活跃度持续提升，住房消费者的购房意愿“春意渐浓”。相信未来随着政策环境进一步优化及开发商推盘节奏恢复，市场对“小阳春”行情的预期升温，楼市会继续回稳攀升。

同时，2月份湛江住宅土拍迎来开门红，备受市场关注的金沙湾WGC2025001商住地块，被多家头部房企看好，经过35轮的激烈出价，最终被华和集团以3.4亿夺得，说明本地头部房企也加快拿地节奏，进一步开拓和巩固市场地位。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

2月湛江商品房新增供应538套，网签2396套

为了抢占新年期间的商机，大批房企已经提前在1月份推出了新货，2月受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓，供应量显著减少。2月湛江全市新增商品房538套，新增供应面积6.86万㎡，供应面积环比大幅下降85.8%。本月主要新房供应来自于赤坎区，而麻章、坡头、吴川、遂溪0新增供应。

2月湛江全市网签商品房2396套，环比增长3.05%；网签面积25万㎡，环比增长2.6%。分区域来看，成交面积最多的区域为霞山、吴川、赤坎，而坡头、徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年2月新房网签套数同比上涨30.2%，成交量和2022年同期基本持平，说明随着政策效应逐步释放，2025年湛江楼市呈现“止跌回稳”的积极信号。

在房价方面， 2月份湛江全市新建住宅均价为7535元/㎡，环比下降1.8%；中心城区新建住宅均价为9147元/㎡，环比下降2.98%。各区域网签均价出现了明显下降，其中赤坎区住宅成交均价首次跌破万元大关，上次赤坎区均价9字头还是2018年。遂溪的均价也跌到了4字头，上一次还是发生在2019年。说明当前价格端仍面临压力 ，市场呈现明显的“以价换量”的趋势。也反映出市场竞争加剧，开发商为吸引购房者采取了更多价格优惠措施。

【2月湛江楼市排行榜】

回顾2月的湛江楼市销售情况，排行榜前十都是以县区楼盘为主，并且包揽了前三。其中吴川的华和南国华苑网签119套，以绝对的优势成为本月商品房签约面积全市冠军。网签面积亚军是雷州的明润•阳光花园，网签90套。网签面积季军是雷州的新城华庭，网签61套。

再看2月湛江商品房网签金额排行榜，位列第一的也是吴川的华和南国华苑，网签金额约0.88亿。第二名是雷州的明润•阳光花园，网签金额约0.606亿。第三名是麻章区的新城高地，网签金额约0.562亿。

库存篇

2月湛江楼市总库存量73367套

截止至2025年2月底，湛江楼市总库存量为73367套，可售总面积752.78万平方米（预售+现售），库存面积环比下降2.4%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

2月湛江土地供应2宗，挂牌面积5.29万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，2月湛江土地市场挂牌出让2宗地块，供应总面积5.29万㎡，供应面积环比下降69.5%，挂牌总价2750万。本月没有住宅用地供应。

2月湛江成交5宗地块，成交面积13.14万㎡，流拍率为0%

2月湛江一共拍卖5宗地块，全部成交，流拍率为0%。总成交金额约4.17亿，总成交面积约13.14万㎡，成交面积环比下降14.8%。其中住宅用地成交2宗，备受市场关注的金沙湾WGC2025001商住地块，被华和集团以3.4亿夺得，将打造“南国天琴湾花园”。地块溢价率：36%，折合地价：1230.55万元/亩，折合楼面价：5953.54元/㎡，实现了2025湛江住宅土拍开门红。

开盘篇

2月湛江约4个楼盘推新

2月受春节假期影响，开发商推盘节奏放缓。据不完全统计，2月约有4个楼盘共推出693套新房，推新区域主要集中在县区。其中首次入市的雷州纯新盘“新城华庭”，获得了很不错的首销成绩，拿下2月份湛江网签亚军。