楼市月报：11月湛江住宅土拍金额创今年新高，全市网签商品房1618套

据湛江购房网云数据统计，11月份湛江全市网签商品房1618套，环比下降30.3%；网签面积17.35万㎡，环比下降24.9%。虽然11月属于传统的淡季，但不管从环比还是同比来看，这个11月的新房成交量确实未如理想。而好消息是，11月湛江住宅用地拍卖总成交金额达6.8亿，创下今年住宅用地单月最高的成交金额。在接下来的年终岁末，各大房企将开始冲刺业绩，期待新房再全力冲一波年底收官大战，为2025年湛江楼市画下一个圆满的句号。

值得关注的是，本月初湛江市住房公积金管理中心发布了新的公积金优化政策，在缴存人办理住房公积金异地购房、异地还贷办理提取业务时，不再要求购房地与缴存人本人或配偶的户籍所在地或住房公积金缴存地相一致。这项政策的优化，打破了公积金使用的“属地”限制，给购房者带来了实实在在的好处，精准地支持了回乡置业、跨城安家等多元化的合理住房需求。如果你刚好有异地公积金购房的需求，不妨向湛江市住房公积金管理中心多了解一下相关的政策细节。

（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）

楼市篇

11月湛江商品房新增供应1338套，网签1618套

本月湛江全市新增商品房1338套，供应套数环比上涨56.7%；新增供应面14.42万㎡，供应面积环比上涨61.1%。主要新房供应来自于赤坎区、麻章区、雷州市。而坡头、遂溪、徐闻无新增供应。

本月湛江全市网签商品房1618套，环比下降30.3%；网签面积17.35万㎡，环比下降24.9%。分区域来看，成交面积最多的区域为赤坎区、开发区、霞山区，而坡头、遂溪、徐闻月成交量不足100套。

据湛江购房网云数据统计，今年11月新房网签套数同比下降27.6%，回看同期的历史数据，基本也是近十年来网签量最少的11月。

房价方面， 11月份湛江全市新建住宅均价为7695元/㎡，环比上涨1.8%；中心城区新建住宅均价为9526元/㎡，环比上涨1.9%，房价呈现比较明显的上调。

【11月湛江楼市排行榜】

回顾11月的湛江楼市销售情况，开发区的竣汇花园（御景壹方），网签81套，继续蝉联冠军。网签面积亚军是雷州樟树湾，网签57套。网签面积季军是麻章区的达智·华府，网签72套。

再看11月湛江商品房网签金额排行榜，销售金额第一名是开发区的竣汇花园（御景壹方），网签金额约1.4亿元。第二名是中交滨海广场，网签金额约0.77亿元。第三名是赤坎区的君临华府，网签金额约0.67亿元。

库存篇

11月湛江楼市总库存量72665套

截止至2025年11月底，湛江楼市总库存量为72665套，可售总面积737.98万平方米（预售+现售），库存面积环比下降0.4%。其中开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

11月湛江土地挂牌供应13宗，挂牌总面积55.55万㎡

据湛江购房网云数据中心监测，11月湛江共挂牌出让13宗地块，供应总面积55.55万㎡，供应面积环比上涨87.4%，挂牌总价11.16亿。其中住宅用地供应5宗，住宅挂牌总面积30.91万㎡，住宅挂牌总价9.84亿。

11月湛江成12宗地块，成交面积23.28万㎡，流拍率为0%

11月湛江一共拍卖12宗地块，成交12宗，流拍率为0%。总成交金额约7.76亿，总成交面积约23.28万㎡，成交面积环比下降8.6%。本月成交的商住用地共3宗，总成交面积8.14万㎡，总成交金额6.8亿，创下今年住宅用地单月最高的成交金额。

开盘篇

11月湛江约7个楼盘推新

11月份新推的项目不算很多，约有7个楼盘共推出约687套新房，开盘的项目主要集中在中心城区，基本都是加推。不知不觉时间也来到了2025年年底，按照往年的规律，年底是房企冲刺销售业绩的关键时期，预计12月开发商会启动“能卷尽卷”的模式，憋足劲力搏一个翘尾行情。如果你有购房的刚需，不妨多关注年底这一波行情，期待“捡漏成功”。