2025湛江土拍开门红，华和集团3.4亿夺得金沙湾皇牌地块

2月19日，位于赤坎区金沙湾力华花园旁的WGC2025001商住地块火热拍卖，该地块毗邻保利天悦湾、金沙湾4A级滨海休闲旅游景区，地处金沙湾商业圈和万达、招商商业圈之间，地段绝佳，被不少开发商看好其发展潜力，这场拍卖可谓“万众瞩目”，也是2025年首宗热度最高的“皇牌地块”。地块面积18422.23平方米（约27.63亩），挂牌起始价2.5亿。经过35轮的激烈出价，最终被湛江经济技术开发区新湛实业有限公司（华和集团）以3.4亿元成功竞得该地块，溢价率：36%，折合地价：1230.55万元/亩，折合楼面价：5953.54元/㎡。华和集团作为湛江本土的龙头房企，曾经开发有华和·南国豪苑、华和南国茗苑、华和南国华苑、华和南国银苑等系列楼盘，其中华和南国华苑获得“2024年湛江销售面积&销售套数双冠军楼盘”。

（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2025001 
2、土地位置：湛江市赤坎区广州湾大道以西、体育南路以南。
3、出让面积：18422.23平方米（约27.6333亩）
4、土地用途：总用地面积18422.23平方米，其中，城镇住宅用地18422.23平方米，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地等商业用地和综合服务设施【包括小区各类配电房(含开闭所)及电信设备房、市政配套用房(垃圾房)以及为小区服务的物管用房（含消防控制室）、休闲健身用房等】建筑面积不低于总计容建筑面积的10%（总建筑面积不低于5711平方米，其中商业建筑面积不少于5000平方米）。
5、出让年限：商业用地40年，城镇住宅用地70年。
6、宗地现状：该宗地符合国土空间规划情况，地块权属清晰无争议，地块周边通水、通电、通路，达到“三通一平”的出让条件。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地：18422.23平方米，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度（塔楼≤22%、裙楼≤30%），绿地率≥35%，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地等商业用地和综合服务设施【包括小区各类配电房(含开闭所)及电信设备房、市政配套用房(垃圾房)以及为小区服务的物管用房（含消防控制室）、休闲健身用房等】建筑面积不低于总计容建筑面积的10%（总建筑面积不低于5711平方米，其中商业建筑面积不少于5000平方米）；城镇住宅用地建筑高度≤150米。
其它规划条件详见【湛自然资（详规）〔2025〕1号】文。

地块规划图

宗地图

实景照片