遂溪县杨柑镇2宗居住用地成功出让，成交总价为153.09 万

5月27日，遂溪县杨柑镇2宗居住用地成功出让，均被湛江市平沃房地产开发有限公司以底价竞得，合计成交总价为153.09 万元，平均地价为73.60 万元/亩，平均楼面价为290.46 元/㎡。

【地块一】

（一）地块基本情况
（1）地块编号：SWGC2025010。
（2）土地位置：遂溪县杨柑镇派出所西南侧 2024095 号地。
（3）出让面积：679.08 平方米。
（4）土地用途：居住用地。
（5）出让年限：居住用地 70 年。
（6）宗地现状：宗地红线外通路、通电、通给水、通排水、通讯，红线内场地平整，达到“净地”条件。

（二）宗地规划情况
根据《杨柑镇区东北片区控制性详细规划及城市规划 A-01、A-02 地块调整》地块A-02-029（以下简称“控规”）及《遂溪县城市规划管理技术规定》（以下简称“技术规定”）规划指标，主要内容如下：
规划土地面积为 679.08 平方米，二类居住用地 679.08 平方米。 2.二类居住用地开发利用强度
1.二类居住用地 679.08 平方米，容积率 1.0<容积率≤3.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤60 米。
2.本规划条件书确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应严格按照住房和城乡建设部《建设用容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规定办理。
3.建筑退让权属用地红线距离：符合《控规》退让，且符合《技术规定》5.4 条款要求，以及符合所属的相关行业规范规定及消防规范规定。
4.建筑退让道路红线最小距离：符合《技术规定》5.5 条款要求，以及符合所属的相关行业规范规定及消防规范规定。其他设计条件要求详见《遂自然资（规建）条﹝2025﹞3 号》文。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币柒拾肆万玖仟叁佰元整（小写：74.93万元）。
2.履约保证金：人民币贰拾万元（小写：20 万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币伍万元整（小写：5 万元）。
4.底价：本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4406825BA0022|4431325BA0020|4420425BA0016。

（四）其它事项
1.出让合同签订时间：成交之日起竞得人须在 10 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。
2.交款方式：出让合同签订之日起 30 日内一次性付清国有建设用地 使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期 付款超过 60 日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还履约保证 金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：遂溪县土地储备管理中心在受让人付清出让价款及相关税费后 30 日内按现状交地，并与受让人签订《土地移交确认 书》。如非出让方原因受让人不在通知期限内与遂溪县土地储备管理中心签订《土地移交确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起叁年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.停车泊位设置：根据《按规》每 100 平方米居住建筑面积设置不少于 1 个机动车位及 0.5 个非机动车位；建设或预留充电设施，并配建符合安全规划的电动车充电停车棚。
7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

【地块二】

（一）地块基本情况
(1)地块编号：SWGC2025011。
(2)土地位置：遂溪县杨柑镇派出所西南侧 2024096 号地。
(3)出让面积：707.93 平方米。
(4)土地用途：居住用地。
(5)出让年限：居住用地 70 年。
(6)宗地现状：宗地红线外通路、通电、通给水、通排水、通讯，红线内场地平整，达到“净地”条件。

（二）宗地规划情况
根据《杨柑镇区东北片区控制性详细规划及城市规划 A-01、A-02 地块调整》地块A-02-029（以下简称“控规”）及《遂溪县城市规划管理技术规定》（以下简称“技术规定”）规划指标，主要内容如下：
规划土地面积为 707.93 平方米，二类居住用地 707.93 平方米。 2.二类居住用地开发利用强度
1.二类居住用地 707.93 平方米，容积率 1.0<容积率≤3.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤60 米。
2.本规划条件书确定的容积率，不得擅自更改。确需调整的，应严格按照住房和城乡建设部《建设用容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规定办理。
3.建筑退让权属用地红线距离：符合《控规》退让，且符合《技术规定》5.4 条款要求，以及符合所属的相关行业规范规定及消防规范规定。
4.建筑退让道路红线最小距离：符合《技术规定》5.5 条款要求，以及符合所属的相关行业规范规定及消防规范规定。其他设计条件要求详见《遂自然资（规建）条﹝2025﹞4 号》文。

（三）起始价及竞买保证金
1.网上竞价起始价：人民币柒拾捌万壹仟陆佰元整（小写：78.16万元）。
2.履约保证金：人民币贰拾万元（小写：20 万元），成交后转为出让合同定金。
3.竞价幅度：人民币伍万元整（小写：5 万元）。
4.底价：本宗地设有底价。
5.本宗地评估报告备案号：4420425BA0020|4426525DA0057|4414125BA0022。

（四）其它事项
1.出让合同签订时间：成交之日起竞得人须在 10 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。
2.交款方式：出让合同签订之日起 30 日内一次性付清国有建设用地 使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期 付款超过 60 日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还履约保证 金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3.交地时间和方式：遂溪县土地储备管理中心在受让人付清出让价款及相关税费后 30 日内按现状交地，并与受让人签订《土地移交确认 书》。如非出让方原因受让人不在通知期限内与遂溪县土地储备管理中心签订《土地移交确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4.动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起叁年内竣工。受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5.开竣工认定标准：开工认定标准为依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工认定标准以自然资源部门规划核实全部通过为准。
6.停车泊位设置：根据《按规》每 100 平方米居住建筑面积设置不少于 1 个机动车位及 0.5 个非机动车位；建设或预留充电设施，并配建符合安全规划的电动车充电停车棚。
7.未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。